근저당 설정 해지 직접 셀프로 해보니

근저당 설정 해지 셀프로 직접 해본 후기

사업을 하다보면 모기업에 담보로 근저당을 잡히는 경우가 있을겁니다. 저역시 그랬는데 사업을 접고서 한동안 잊고 있다가 근저당이 잡혀있는 것을 몇년이 지난후 발견하고 해지 처리를 직접했습니다.

우선 어휘부터 정리하고 가자면, 근저당 설정 해지 또는 근저당 설정 말소 라고 하는데 근저당권 말소 등기라는 말이 정확한 것 같습니다.  해지 절차는 쫌 복잡할 수도 있는데, 한번 해보니 간단하더군요. 괜시리 복잡스레 번거로운 것은 있습니다. 은행을 왔다 갔다 해야 하는 점이 귀찮기는 합니다.

제가 처리한 절차는 아래와 같습니다.  (시흥 거주지의 예)

근저당 설정 해지하기 절차

해당 모기업에 근저당 설정 해지를 위한 제반 서류를 요청해서 받았습니다.

 - 해지증서 / 등기사항 전부증명서 / 등기필증 / 위임장

 - 보통 우편으로 배송됩니다.

▶ 시청(구청) 세정과에 갑니다.

- 근저당 설정해지 서류 + 도장 + 신분증 준비합니다.

- 세정과의 수납에 가서 근저당설정 해지를 위해 등록면허세 납부하러 왔다고 합니다.

- 등록에 대한 등록면허세 신고서 작성 안내를 받고 작성한 후 신고서를 수납에 제출합니다.

- 등록면허세 납부서겸 영수증을 받습니다.

- 주의 할 것은 근저당 해지 건별로 신고서를 작설해서 영수증을 각각 따로 받아야 합니다.

- 저도 해지건수가 두 건인데 모르고 한 건만 영수증을 받았다가 다시 은행에 갔습니다.

▶ 농협 은행에 갑니다.  

- 농협은행은 보통 시청안에 있습니다. 

- 등록면허세 납부서겸 영수증을 금액과 함께 냅니다. (건별 7;200원)

- 등기신청 수수료등 현금영수증도 등기 건별로 작성해서 같이 제출합니다. (건별 3,000원)

- 영수증 계산은 현금처리 해야 하니 현금을 필히 준비해 가십시요.

납부자보관용/은행보관용/법원제출용

▶ 등기소에 갑니다.

- 시흥등기소는 주차공간이 협소하오니 요령껏 주차를 해야 합니다.

- 등기소에 들어서면 수납 가운데에 위치한 안내라는 글씨가 보입니다. 그곳에 먼저 갑니다.

- 근저당 설정 해지한다고 말하고 준비해온 서류와 영수증을 모두 제출합니다.

- 서류 검토후 친절하고 차분하게 추가 서류 작성에 대한 안내를 받습니다.

- 추가 서류는 위임장, 근저당 말소등기신청서입니다.

▶ 법인 등본 1통을 발행

- 안내를 받은 대로 위임장, 근저당 말소등기 신청서 작성이 끝나면 옆에 수납에 가서 법인등기 1통을 발행합니다.

- 비용은 기억이 나질 않는데 1,000원 정도 된듯 합니다.

▶ 수납 창구에 가서 접수

위임장 작성 / 근저당 말소등기신청서 작성 /  법인등기 발행이 끝나면 다시 안내창구로 가서 최종 점검을 받고, 완료되면 옆의 수납창구에 가서 접수를 합니다.

담당직원으로 부터 접수후 3 ~5일후 등기부등본에 삭제되니 확인 해보라는 이야기로 근저당 설정해지 절차는 끝납니다.

아래 서류는 시흥등기소에서 제공하는 근저당 말소등기 신청 안내서입니다.

익숙하지 않아서 당황스러운 점도 있었지만 담당 직원분들께서 친절하게 안내를 해주니 어렵지 않게 처리를 할 수 있었습니다. 시흥등기소 주변에는 은행이 없습니다.

몇 블록 돌아 나가야 은행이 있습니다. 은행업무는 위에 안내를 해드린대로 시청에서 모두 처리 하고 오면 편리합니다.